دنیا بھر میں مکانات کی قیمتوں میں اضافے کو لامحالہ ختم کرنا ہوگا، لیکن ہم نہیں جانتے کہ یہ کب ہو گا۔ ایک حادثے کی صورت میں ہوگا یا محض خاموشی سے ختم ہوگا۔
تقریباً ہر جگہ قیمتیں صارفین کی قیمتوں اور ذاتی آمدن دونوں کے مقابلے میں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ سٹیٹ ایجنٹ نائٹ فرینک کے مطابق 56 ممالک میں سے صرف چار، جہاں انہوں نے سروے کیے ہیں، رہائشی املاک کی قیمت گذشتہ سال کے دوران واقعی کم ہوئی ہے۔ یہ ممالک ملائیشیا، مراکش، بھارت اور سپین ہیں۔ سپین میں 1.8 فیصد کی کمی ہوئی۔
سکیل کی دوسری انتہا پر ترکی 32 فیصد، نیوزی لینڈ میں 22.1 فیصد اور لکسمبرگ میں 16.6 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ امریکہ میں 13.2 فیصد جبکہ برطانیہ میں یہ قیمتیں 10.2 فیصد کی سطح پر ہیں۔
یہ اعدادوشمار گذشتہ برس مارچ کے اواخر تک کے ہیں اور نیشن وائیڈ کے مطابق مئی میں برطانیہ میں سالانہ اضافہ 10.9 فیصد پر آگیا تھا۔
یہ قومی نمبر ہیں اور بہت سے مسائل کو چھپاتے ہیں۔ امریکہ میں ایس اینڈ پی ڈاؤ جونز نے بتایا ہے کہ سب سے زیادہ اضافہ فینکس (20 فیصد تک)، سان ڈیاگو (19.1 فیصد) اور سیاٹل (18.3 فیصد) میں ہوا ہے۔ جن 20 شہروں کو اس نے دیکھا وہ ظاہر کرتا ہے کہ اضافے کی رفتار تیز ہو رہی ہے۔
برطانیہ میں بھی اسی طرح کی تضادات موجود ہیں جہاں قوت خرید کے بارے میں ایک خاص تشویش پائی جاتی ہے۔ لندن میں قیمتیں آمدن سے 12 گنا زیادہ ہیں۔ ملک میں مجموعی طور پر اس شرح کی اوسط آٹھ گنا ہے۔
یہ ایک سطح ہے جو گذشتہ 120 برسوں میں صرف دو بار یہاں تک پہنچ پائی ہے۔ ایک 1900 کے اوائل میں اور دوسرا 2008 کے مالی بحران سے پہلے۔
دونوں ہی بار مکانات کی قیمتیں جلد ہی قابل خرید نچلی سطح تک گر گئیں۔ واقعی آپ کو 1880 کی دہائی سے پہلے جانا ہوگا تاکہ مکان کی قیمت کو آمدن کے مقابلے میں مستقل طور پر مہنگا دیکھا جاسکے جیسے کہ وہ اب ہیں۔
یہ واضح طور پر نئے خریداروں کی گہری حوصلہ شکنی ہے اور معاشرتی طور پر ایک تباہی کیونکہ اس کا مطلب یہ ہے کہ بہت سے نوجوانوں کو رہائش خریدنے کے لیے خاندانی رقم کی ضرورت ہے۔
لیکن جو لوگ مکانات کے مالک ہیں وہ انہیں درست طور پر سرمایہ کاری سمجھتے ہیں۔ فنڈ منیجرز شروڈرز کے ایک حالیہ مطالعہ سے پتہ چلتا ہے کہ مکانات ایک اچھی سرمایہ کاری رہی ہیں۔
تاہم ایک طویل عرصے کے دوران عالمی سطح پر ایکوئٹی میں مزید تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ یہ لندن کی جائیداد کی قیمتوں سے باقی ملک سے کہیں زیادہ ہے۔
تو پھر کیا ہوتا ہے؟ لامحالہ اور کئی تاخیر سے بحث کریں گے - امریکی فیڈرل ریزرو اور بینک آف انگلینڈ دونوں پریشان ہونے لگے ہیں۔ امریکہ میں یہ پریشانی اب بھی کم ہیں۔
فیڈ کے چیئرمین جیروم پاول نے واضح کیا ہے کہ سود کی شرحوں میں اضافے پر غور کرنا جلد بازی ہوگی۔ لیکن شمال میں اس کے ہم منصب، بینک آف کینیڈا کے گورنر، ٹف میکلم نے اشارہ کیا ہے کہ اگلے سال شرح میں اضافہ ہوگا۔ کینیڈا میں مکانات کی قیمتوں میں سالانہ 10.8 فیصد اضافہ ہوا ہے۔
جہاں تک بینک آف انگلینڈ کا تعلق ہے، دونوں ہی سر جون کنلیف اور سر ڈیو رمسن نے، جو دونوں نائب گورنر ہیں، گذشتہ ہفتے علیحدہ علیحدہ انتباہ کیا تھا کہ وہ رہائشی مارکیٹ کو بغور دیکھ رہے ہیں۔
بینک آف انگلینڈ کے کام کرنے کا طریقہ یہ ہے کہ مارکیٹ کو پالیسی میں تبدیلی کے لیے تیار کیا جائے اگر یہ تیزی کے ساتھ جاری ہے تو ایسا لگتا ہے کہ اب یہ کام کر رہا ہے۔
لیکن مغرب میں کم از کم معیشت کو اونچی شرح سود، یا گھریلو قرضے دینے پر کسی اور روک تھام کے بارے میں سمجھنے سے گریزاں ہے جب تک بحالی محفوظ ہے۔ چین میں بھی یہی مقصد لاگو ہوتا ہے، لیکن وہاں کی بحالی زیادہ محفوظ ہے۔
وہ اپنے معاشی گرداب میں پرانی ترقی یافتہ دنیا سے آگے ہے۔ جرمن انشورنس گروپ الیانز نے ایک تحقیقی مقالے میں یہ استدلال کیا ہے کہ اگرچہ ابھی تک سرکاری پالیسی معیشت کی حمایت کرتی ہے، عملی طور پر پیپلز بینک آف چین نے گذشتہ سال کے آخر میں قرضے سخت کرنا شروع کر دیئے ، اور باقی دنیا سے مخالف سمت میں آگے بڑھ گئی۔
مزید پڑھ
اس سیکشن میں متعلقہ حوالہ پوائنٹس شامل ہیں (Related Nodes field)
چین کا پالیسی کو سخت بنانے کا مطلب یہ نہیں ہے کہ باقی دنیا اس کی پیروی کرے گی۔ لیکن یہ ایک نشان ہے، اس بات کا اشارہ ہے کہ ہوا چل رہی ہے۔ اثاثوں کی قیمتوں میں اضافے کے بارے میں بڑھتے ہوئے خدشات میں اضافہ کریں-
پاول نے خبردار کیا کہ بازاروں کے کچھ حصے ’تھوڑے سے بدمزاج ہیں اور یہ ایک حقیقت ہے۔‘ آئندہ مہینوں میں دنیا کو کریڈٹ سخت ہوتا نظر آئے گا۔
تو اس سے مکان کی قیمتوں پر کیا اثر پڑے گا؟ اطمینان بخش جواب نہیں دیا جاسکتا کیونکہ بہت ساری تبدیلیاں جاری ہیں: مختلف مارکیٹیں اور کوویڈ 19 وبائی بیماری کے خاتمے کے بارے میں بہت زیادہ غیریقینی صورت حال ۔ بیشتر مرکزی بینکوں کے پاس افراط زر پر قابو پانے کا مینڈیٹ ہے۔
ان میں سے کسی کو بھی جائیداد سمیت اثاثوں کی قیمتوں کو روکنے یا بڑھانے کی ضرورت نہیں ہے۔ لیکن اگر جائیداد کے کاروبار میں اضافہ عدم استحکام کا ایک ذریعہ بن جاتا ہے، یا افراط زر کو بڑھانا شروع کر دیتا ہے تو، انہیں کارروائی کرنا پڑے گی۔
تاہم، وہ مکانات کی قیمتوں کے گرنے کا الزام لینا نہیں چاہتے ہیں۔ تو میرا خیال ہے کہ یہ مکانات کے کاروبار میں تیزی دھماکے کی بجائے خاموشی کے ساتھ ختم ہوگی۔ لیکن یہ صرف ایک خیال ہے البتہ مجھ سے براہ کرم یہ مت پوچھیں کہ کب۔
© The Independent
